Xu hướng bất động sản 2023

Thị trường lúc nào cũng có chu kỳ: Down Tren ( gian đoạn hiện nay là 12/2022 (đi xuống từ tháng 06/2022), SideWay (Lúc thị trường đi ngang không xuống được nữa, đây là lúc thích hợp để mua), Up Tren (đi lên như chu kỳ bất động sản khoảng 10 năm đi lên).

Thời điểm này là thời điểm rất quan trọng đối với nhà đầu tư.

Thời điểm bắt đầu khi Ngân hàng nhà nước tăng lãi suất, các kênh đầu tư bắt đầu đi ngang.

Thời điểm này Fed có kế hoạch tiếp tục tăng lãi suất (tuy nhiên không cao) dự kiến đến giữa năm 2023.

Do đó năm 2023 khủng hoảng sẽ nặng hơn, 2024 đi ngang, 2025 phát triển trở lại.

(Giai đoạn này cần tiết kiệm, không nghĩ đến đầu tư, nên kinh doanh những gì ít vốn, phát triển ngành nghề mình đang làm. Chuẩn bị tài chính tối thiểu 6 tháng đến 1 năm để duy trì sinh hoạt)

Giai đoạn lúc thị trường đi ngang mới là lúc đãi cát tìm vàng, tìm kim cương.

Vd: Bất động sản có thể lộ ra những vị trí đẹp ở nửa cuối 2023 và đầu năm 2024 (tháng 06/2023 đến 2024).

Giai đoạn hiện tại đồng Đôla đang giảm xuống, sẽ thuận lợi cho việc xuất khẩu hàng hóa của Việt Nam.

Bất động sản, chứng khoán, vàng luôn đi song hành cùng nhau: Giai đoạn hiện nay 12/2022 giá chứng khoán ở VN ở mức 1.000 điểm, bất động sản sau 6 tháng đã giảm 20-30%, vàng hiện cũng giảm khoảng 10% và đang đà giảm nữa vào nửa đầu năm 2023.

Khi thị trường bắt đầu đi ngang NN bắt đầu giải ngân các gói đầu tư công, thị trường sẽ bắt đầu ấm lên.

Tăng giá hồi đầu năm chẳng qua nó cũng là năm đầu tiên của kỳ quy hoạch ( rất nhiều kiến nghị nông thôn chuyển thành đô thị, hạ tầng giao thông thay đổi, nơi này nơi kia có khu công nghiệp, sân bay…), tạo điều kiện sốt giá, nguyên nhân do giới đầu cơ kick giá lên, làm bất động sản tăng gấp đôi, có lơi gấp ba thời kỳ đầu năm 2022.

Tuy nhiên sức của nền kinh tế sau covid nó không nhiều nhà đầu tư đến thế, do mỗi người, mỗi doanh nghiệp đều suy giảm thu nhập.

Cuối năm 2022 đã chỉ ra rất nhiều câu chuyện các nhà đầu tư bất động sản phát hành trái phiếu (flc tanhoangminh vanthinhphat) càng làm cho tính thanh khoản của bất động sản thấp đi, nền thị trường trái phiếu đối diện với tình trạng nợ xấu, càng làm tính thanh khoản yếu hơn.

Tâm lý của các nhà dầu tư hiện nay là có tiền thì giữ lại đã, chưa muốn tung vào thị trường.

Bây giờ dòng tiền chịu ảnh hưởng của nợ xấu thuộc dn BĐS phát hành trái phiếu, đây là cái đáng ngại lớn nhất, nhiều chuyên gia tài chính chưa có giải pháp gì để giải quyết nợ xấu trong thị trường trái phiếu của dn BĐS.

Nghịch lý hiện nay Cung bđs đang thiếu mà giá thì lại giảm, các nhà đầu tư bds vẫn phải bán cắt lỗ, bởi do tấm lý của mọi người muốn giữ tiền giai đoạn này ko muốn mua.

Bên cạnh đó nguồn Cung ít là do tiến độ BTGPM bằng ở một số dự án B Đ S vẫn không đạt được theo tiến độ, có hiện tượng người dân không hợp tác, chờ đợi QH sửa L. đất đai với hi vọng sẽ được hưởng lợi nhiều hơn. Đối với các dự án nhà đầu tư phải thỏa thuận chuyển nhượng với người dân, nhiều hộ dân đưa ra mức giá quá cao, phi lý dẫn đến hiện tượng giải phóng “xôi đỗ” làm kéo dài tiến độ thực hiện dự án, có những dự án đi vào bế tắc. Đối với các dự án đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục chuẩn bị đầu tư: Việc lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu chức năng của địa phương còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện thủ tục đầu tư; một số dự án có sử dụng đất lúa phải được TT CP cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới có cơ sở hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư.

Bất động sản dịp cuối năm chưa khởi sắc nguyên nhân do hậu covid, suy giảm kinh tế của nền kinh tế, của doanh nghiệp và người dân.